Der Stadtteil Berg-am-Laim hat sich wieder einmal positiv entwickelt. Die Kaufpreise für Baugrundstücke sind im Mittel um ca. 8% angestiegen. Die zentrumsnahe Lage hat zu einer gesteigerten Nachfrage nach Grundstücken in Berg-am-Laim geführt. Aufgrund der Entwicklung von baureifen Grundstücken wird sich der Stadtteil auch in Zukunft positiv entwickeln und insbesondere bei Privathaushalte und Familien mit Kindern an Bedeutung zunehmen. Wir erwarten hier auch bei den Grundstückspreisen in Berg-am-Laim in den kommenden Jahren eine positive Aufwertung des Stadtteils.
Der Immobilienmarkt in München-Berg am Laim
In Berg am Laim überwiegen mittlere und einfache Wohnlagen.
Kaufpreise
In Berg-am-Laim werden Bestandgebäude (EFH und DH) mit durchschnittlich 5.800€/qm zum Kauf angeboten. Für vergleichbare Neubauten müssen Käufer im Schnitt 6.250 €/m² einkalkulieren. Im Geschossswohnungsmarkt liegen Eigentumswohnungen (älter als 3 Jahre) bei 5.200 €/qm und im Vergleich hierzu Neubauwohnungen bei 6.350 €/qm.
Die Kaufpreise im Bereich der Häuser haben sich im Vergleich zum Vorjahr kaum verändert. Wir messen hier einen leicht rückläufigen Wert von -0,5 %. Die Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt aber in allen Stadtteillagen von Berg-am-Laim eine starke Zunahme von etwa 13 Prozent. Die Kaufpreisänderung bei Neubauwohnungen verhält sich hier fast schon moderat und liegt im Schnitt bei 6.5% Prozent.
Mietpreise
Bei den Mietpreise im Häusermarkt (Bestand) liegen die Preise bei 14,50 €/m². Vergleicht man diese mit dem Wohnungsmarkt (Bestand) stellt man fest, dass diese etwas unter den Häuserpreisen liegen, nämlich bei 14,30 €/m². Für Neubauwohnungen werden im Schnitt 15% mehr bezahlt, in Zahlen 16,50 €/m². Betrachten man den davorliegenden Erhebungszeitraum sind die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestandsimmobilien) in den vergangenen zwölf Monaten leicht um 5% gestiegen.
Im Teilmarkt der Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum nur leicht gestiegen: Die Veränderungsrate beträgt hier 2 Prozent. Bei Wiedervermietungen von Neubauwohnungen werden ähnliche Preise, wie im letzten Jahr bezalht. Hier ist keine Veränderung ersichtlich.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei durchschnittlich 3.4% Prozent und haben in den vergangenen Jahr stark nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen haben ebenfalls stark nachgegeben und liegen nur noch bei knapp 3%. Aufgrund der hohen Kaufpreissteigerungen bei Eigentumswohnungen und der weniger stark angestiegenen Mietpreise im Vergleich sehen wir diesen Stadtteil als durchschnittlich attraktiv in Hinblick auf künftige Immobilieninvestitionen an.
Ihr grundstueck-bewerten Team
